Furuveien 16, 0667 Oslo

Gnr. 144 Bnr. 80 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 240 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

Areal og fordeling pr. etasje: Hovedhuset:

2. etasje: 72 kvm BRA-i

1. etasje: 90 kvm BRA-i

Underetasje: 24 kvm BRA-i

Areal og fordeling pr. etasje: Anneks:

2. etasje: 21 kvm BRA-i

1. etasje: 33 kvm BRA-i

Hovedhuset går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: Gang, soverom, stue, spisestue, bad og rom benyttet som soverom

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, rom som benyttes som soverom, bad og bod

Underetasje: Trapperom, vaskerom og bod

Annekset går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etasje: To rom som benyttes som soverom.

1. etasje: Entré, stue/ kjøkken og bad

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Uthus, omtalt som anneks er ikke godkjent til beboelse.

Det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 240 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1910

Eiet tomt 571 kvm

10 500 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 12.03.24

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 744 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 760 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter: kr 22 584 pr. år for 2023

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil

variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Kommunal eiendomsskatt: kr 8 907 pr. år for 2023

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast

eiendom. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget.

Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer

informasjon.

Årlig veiavgift kr 350 i Høyenhall vel.

Bernt Oscar Halvorsen

Det er parkering på egen tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Furuveien 16. Et oppussingsobjekt med stort potensial med en attraktiv og sentral plassering på Høyenhall, som tilhører bydel Østensjø i Oslo kommune. Området er velutviklet og familievennlig, med en rekke fasiliteter og tjenester innen rekkevidde, inkludert skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport.

Nærheten til Manglerud Senter og Bryn Senter gir beboerne tilgang til et variert utvalg av tjenester og butikker, inkludert klesbutikker, kafeer, postkontorer, banker, helsefasiliteter og dagligvareforretninger som Rema 1000, Kiwi og Nærbutikken Konows gate, som tilbyr søndagsåpne muligheter.

For de som verdsetter en aktiv livsstil, er det flere treningssentre i nærområdet, inkludert Fresh Fitness Manglerud, FitnessRoom Kværnerbyen, Sats Ryen og Sats Kampen.

Området byr også på rekreasjonsmuligheter, som Svartdalsparken og Alnastien, en naturskjønn tursti langs Alnaelva, som strekker seg til Lillomarka, Brynseng og Kværnerbyen. Ekeberg med sine rekreasjonsmuligheter som skulpturpark, ridesenter, minigolf og dyrepark, er også i nærheten, samt populære spisesteder som Ekebergrestauranten med fantastisk utsikt over byen.

Fra boligen er det kort vei til Høyenhall skole med 1.-10. klasse, kun 12 minutter å gå. Manglerud skole er også kun er ruseltur unna, samt Oppsal Arena med både kunstgressbane, friidrettbane og innendørs bane.

Naturelskere vil sette pris på nærheten til Østensjøvannet med sitt varierte dyreliv, Østmarka med sine mange turstier året rundt, samt Nøklevann som tilbyr muligheter for bading, fiske og utleie av kanoer og kajakker om sommeren.

Offentlig transport er tilgjengelig med hyppige buss- og T-baneforbindelser. Busslinje 70 fra Svartedalsveien tar deg til sentrum på omtrent 10 minutter, mens Høyenhall T-banestasjon, kun en 5-minutters spasertur unna, tar deg til sentrum på ca. 12 minutter. Med bil tar det ca. 9 minutter til Oslo Sentralstasjon og ca. 35 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det er også togforbindelser fra Brynseng.

Eiet tomt, 571 kvm i  henhold til arealbekreftelse i Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Stian Christensen:

Hovedhus:

Boligen har støpt gulv mot grunn.

Gulvsystemer:

Grunnmur av betong og naturstein. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjoner:

Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein og takpapp. Renner og nedløp av metall.

Rom for varig opphold:

Takhøyder målt til: 1,90 - 1,93 meter i kjeller.

 2,61 - 2,70 meter i 1. etasje.

1,65 - 2,76 meter i 2. etasje.

Til informasjon:

Kjeller og deler av 2. etasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Tomannsbolig over to etasjer samt underetasje og loft.

Underetasje består av trapperom, vaskerom og boder.

1.etasje består av entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod.

2.etasje består av gang, soverom, stue, peisstue, bad og rom benyttet som soverom.

Uinnredet kaldtloft.

Anneks:

Boligen har grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak i tre

kledd med takstein og takpapp. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer ra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og dobbelt glass.

Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Anneks over to etasjer.

1.etasje består av entré, stue/ kjøkken og bad.

2.etasje består av to rom benyttet som soverom.

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder målt til: 1,73 - 2,85 meter i 2. etasje.

1,63 - 2,22 meter i 1. etasje.

Til informasjon:

1. etasje og  2. etasje har stedvis en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - vaskerom hovedhus:

Helhetsvurdering. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre sluk uten klemring.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet

tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Vannrør, sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av mur/betong.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering: kr 100 000 - 300 00.

Brann: Hovedhus og anneks:

Det er ikke røykvarslere i henhold til gjeldende forskrifter i boligen. TEK10 og nyere

forskrifter setter krav til fast strømtilkobling til røykvarslere.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Yttervegger ink fasader og konstruksjon - Hovedhus:

Konstruksjon: TG2.

Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende

konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at

utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Fasade ink kledning :TG3.

Panel er stedvis råteskadet eksempelvis ved vindu på sydvegg, nordvegg og østvegg

2.etasje. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke

registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak

kan iverksettes ved behov.

Panel er malingsslitt. Overflatebehandling må påregnes.

Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Våtrom: Bad 1. etasje Hovedhus:

Bad fra ukjent årstall. Det er ikke tatt hulltaking, det ble ikke registret forhøyede verdier eller andre avvik ved fuktmåling.

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggflis og flisfuger ved sjakt. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Moderat fuktskade påvist ved vindu. Utbedring bør påregnes.

- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

- Avløpsrør (ink. sluk):  Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrør bør fornyes.

Våtrom - Bad 2.etasje Hovedhus:

Bad fra 2022.

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis ved innfesting til dusj. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Våtrom - Bad Anneks:

Bad vurdert til å være fra 1999.

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag. Utbedring bør vurderes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.  Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Servant har krakkelering/ riss. Utskifting anbefales.

Downlights er defekt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Hovedhus:

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Overflater gulv: Synlige fuktmerker foran kjøleskap. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Svelleskader i skjøt på benkeplate. Utskiftning bør påregnes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken - Anneks:

Åpen kjøkkenløsning mot stue.

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

- Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.

- Vannrør Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom - Hovedhus:

Gulvflater belagt med fliser, parkett og vegg-til-vegg teppe. Vegger av tapetserte flater. Himlinger med himlingsplater. Glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Gulvet bærer preg av slitasje.

Øvrige rom- Anneks:

Gulvflater belagt med fliser, laminat, parkett og heltregulv. Vegger og himlinger av malte flater og panel. Profilerte innerdører.

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Svertesopp påvist i hjørne nederst på vegg.  Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje Hovedhus:

-Helhetsvurdering: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader. Flater bærer preg av slitasje.

Overflatebehandling må påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - Hovedhus:

Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i trapperom 2. etasje.

- Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert på/ved skorstein. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik

at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det vurderes at det ikke er etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes.

Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig - Hovedhus:

Skorstein fra byggeår. Teglsteinspipe. Peisovn i stue 1. og 2. etasje og i kjeller. TG2 er satt grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk.

Innvendig trapp - Anneks:

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Etasjeskiller - Hovedhus:

Etasjeskille av tre. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.  Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i 1.- og 2.etasje.

Etasjeskiller - Anneks:

Etasjeskille av tre. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue/spisestue, 38 mm i stue, 15 mm i soverom.

Teknisk anlegg og VVS -Hovedhus:

- Varmtvannsbereder:  TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjoner/utskiftning.

- Vannrør: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging

med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør:  Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

-Annet: er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Usikkert om varmepumpe fungerer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Teknisk anlegg og VVS -Anneks:

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra ukjent årstall plassert i kjøkkenskap. Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TG1.

Elektrisk anlegg - Hovedhus:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig synlig elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Elektrisk anlegg - Anneks:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har synlig elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ukjent, ikke tilgjengelig for inspeksjon

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Anneks:

- Konstruksjon: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. TG1.

- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis malingsslitt. Overflatebehandling må påregnes. TG2

Dører og vinduer - Hovedhus:

- Vinduer: Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985, 1984, 1983. To-lags glass fra 1983, 1974. Blyglass fra ukjent årstall. Enkle glass fra ukjent årstall. Koblet glass vurdert til å være fra byggeår. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Dører: Ytterdør med tre-lags glass fra 1983. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Dører og vinduer - Anneks:

- Vinduer: Vinduer med karmer av tre og dobbelt glass, ukjent årstall. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Dører: Dører og vinduer fra ukjent årstall.  Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

Yttertak - Hovedhus:

Taktekking fra ukjent årstall.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og fra tak på tilbygg/inngangsparti.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking):  Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Konstruksjon: Fuktskjolder observert på innvendig side ved pipeløp. Kan indikere utett

yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen bør påregnes.

_ Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stor slitasje på renner. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

-Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget. TGIU

Yttertak - Anneks:

Taktekking fra ukjent årstall.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra toppen av stigen.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og

eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse

skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere:  Renner bærer preg av alder/ slitasje.

Konstruksjon:  Taket er en flat og lukket konstruksjon, mulig kompakttak. Inspeksjon ikke mulig.

TGIU

Grunnmur, fundamenter - Hovedhus:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved trapperom. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Grunnmuren er sterkt malingsslitt. Overflatebehandling må påregnes.

Drenering - Hovedhus:

Dreneringen er fra ukjent årstall. Skrånende tomt opparbeidet med gruslagt adkomst, plenareal og diverse beplantning.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:  Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg:

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-

vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke

skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

- Alder:  Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke

observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen

har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor

oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker - Hovedhus:

- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

- Oljetank: Oljetank i utvendig bod/under stue. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type,

alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker - Anneks:

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.

- Vann og avløpsledninger: Vannledningen opplyses å være koblet på fra vaskerom i hovedhus.

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør

med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i

grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for

å belyse risiko.

Andre forhold - Støpt betongplate foran Hovedhus:

SprekkEr og skjevheter i støpt betongplate. Tiltak må påregnes.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 186 kvm

Boligen går over tre etasjer med følgende planløsning:

1.etasje:

Entré:

Romslig entre med trapp opp til 2. etasje og trapp ned til kjelleren.

Romslig bod under trappen til 2. etasje og en bod over trappen ned til kjelleren.

Kjøkken:

Separat kjøkken med plass for spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate

mellom benkeplate og overskap. Stikkontakt over benk. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap.

Stue:

Lys stue med åpen peis.

Her er det god plass for sofagruppe, tv-møbler og andre stuemøbler. De store vindusflatene slipper rikelig med naturlig lys inn.

Spisestue: Stor rom som kan benyttes som ønskelig.

Rom:

Kan benyttes som ekstra stue eller soverom.

Bad 1etg:

Eldre flislagt bad med badekar med glassvegg, søyleservant med speil over, ett-greps kran og

gulvmontert wc.

Gang:

Ekstra gang med egen utgang ved badet.

2. etasje:

I følge byggetegninger er 2. etasje innredet med kjøkken/gang, bad, soverom, 2 stuer og rom som benyttes som soverom.

Det er gjort endringer av denne planløsningen der kjøkkeninnredningen er fjernet og står som gang.

Soverom:

To soverom i 2. etasje. Mulighet for å gjøre om planløsningen og få et tredje soverom.

Nydelig utsikt fra vinduene i 2.etasje.

Bad:

Pent og nytt bad i 2.etasje fra 2023 med gulvmontert wc, dusjsone med fossefalldusj og

foldeglassdør, samt servant i hvit skuffeseksjon med speilskap. Badet er flislagt og har elektriske

varmekabler i gulvet.

Kjeller:

Kjellerrom med vedkamin. Rommet har behov for full oppgradering.

Vaskerom:

I kjelleren der det et bad/vaskerom med enkel standard, som er flislagt og med innredning

bestående av gulvmontert wc, samt opplegg for vaskemaskin.

Overflater består av:

Gulv: Fliser, parkett og vegg-til-vegg teppe

Vegg: Vegger av tapetserte flater og fliser.

Tak: Himlinger med himlingsplater og treplater.

Anneks over 2 etasjer med følgende planløsning:

2. etasje: To rom som benyttes som soverom.

1. etasje: Entré, stue/ kjøkken og bad

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 04.08.1910 som omhandler våningshus og utehus i ferdig stand.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 02.07.1969 som omhandler forstøtningsmur m/trapp.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune som ikke er datert som omhandler tilbygg.

Uthus, omnevnt som anneks er ikke godkjent til beboelse.

Det fremkommer av søknaden at man ville sette opp våningshus og uthus. Etaten kan ikke se at

det har innkommet søknad av bruksendring for uthuset etter opprinnelig søknad. Det konstateres

derfor at det skal være søkt om bruksendring for å kunne benytte uthuset til bolig.

Etaten fastslår derfor at dagens bruk er i strid med tillatelsen og er derfor ulovlig.

Furuveien 16 - Utebod ulovlig bruksendret til bolig - unnlatt oppfølging. 200509097 - Byggesak

Avsluttet: 26.03.2015.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksomt at det ikke foreligger ferdigattest eller byggetegninger på anneks.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 11.09.1985. 1. etasje samsvarer med dagens bruk. 2. etasje samsvarer med dagens bruk, ved untatt av at kjøkken-innredningen i rommet "kjøkken" er fjernet.

I mottatte byggetegninger fra 11.09.1985 er det ikke vedlagt plantegning av underetasjen, men det er mottatt byggetegninger fra underetasjen fra 1910. Byggetegningene er uklare.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hovedhus:

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Anneks:

Oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8.907 pr.år i 2023 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 2 728 259,-

Som sekundærbolig Kr. 9 933 691,-

VVS:

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast, metall og støpejern.

Stoppekran, vannmåler, stakeluke og varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008

plassert i underetasje.

Ventliasjon:

Naturlig oppdriftsventilasjon.

Luft-til-luft varmepumpe i 2. etasje.

Elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig synlig elektrisk anlegg.

Brann:

Boligen har røykvarslere og brannslukkingsaparat.

VVS:

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på ca 110 liter fra ukjent årstall plassert i kjøkkenskap.

Ventliasjon:

Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har synlig elektrisk anlegg.

Brann:

Boligen har røykvarslere og brannslukkingsaparat.

Hvitevarer medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1911/900036-1/105  Registrering av grunn  

20.01.1911 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:29

1976/23913-1/105  Registrering av grunn  

29.10.1976 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1655

1911/900804-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.01.1911 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vannrett

1928/912246-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.02.1928 

Med flere bestemmelser

1929/912277-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.07.1929

1929/912278-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

27.09.1929

1965/15956-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

11.11.1965 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:375  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1289  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/59-1/105  Erklæring/avtale  

02.01.1975 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1976/20077-1/105  Best. om adkomstrett  

15.09.1976 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

1911/900792-1/105  Bestemmelse om vannrett  

20.01.1911 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:80

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tomannsboligen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen tilhørende Furuveien 16 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse

S-4220 15.03.06. Off ettersyn 6.4-30.5.22. MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK.

REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN).

Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 07.03.2024.

Avsluttende byggesaker på eiendommen:

Furuveien 16 - Utebod ulovlig bruksendret til bolig - unnlatt oppfølging Avsluttet

Saksnr: 200509097.

Furuveien 16 - Tilbygg Avsluttet

Saksnr: 198504561.

Furuveien 16 - Støttemur med trapp. Avsluttet

Saksnr: 196702682

Furuveien 16 - Husbrannslange. Avsluttet

Saksnr: 196302675.

Furuveien 16 - Tilbygg samt innredning av WCAvsluttet

Saksnr: 195102278

Furuveien 16 - Utskifting av kamin Avsluttet

Saksnr: 195001900

Furuveien 16 - Våningshus og uthus. Avsluttet

Saksnr: 191000405

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 07.03.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 744 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 760 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar - 2 visninger (Kr.8 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.57 217,50)
Provisjon (Kr.97 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.212 997,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Synne Eide Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10

[/ E-post: sel@eie.no