Buholen 8, 2005 RÆLINGEN, Etasje: 1

Andelsnr. 4 Orgnr. 998299268 i Rælingen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2000

Eiet tomt 3512 kvm

4 350 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 31.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 186 363,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 769,- pr. 31.12.23

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 186 363,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 536 363,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 537 563,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 545 813,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 438,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles byggforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget, betjening andel fellesgjeld, kabel-tv, etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Nicoline Collett

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass med el-bil lader på felles parkeringsplass.

Eiendommen ligger i et veletablert og tiltalende boligområde på Furukollen i Rælingen kommune, nær Lillestrøm. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Coop Extra kun ca. 200 meter fra leiligheten. Det er samtidig kort vei til Strømmen og Lillestrøm med de aller fleste bymessige fasiliteter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentre, butikker og dagligvarehandel. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt og variert uteliv. På Strømmen finner man Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Også Metro og Triaden på Lørenskog ligger godt innen rekkevidde.

Eiendommen har en meget familievennlig beliggenhet. Herfra er det gangavstand til barnehager og barneskoler, samt kort vei til ungdomsskoler og videregående skoler.

Leilighetsbygg med 18 leiligheter og heis. Området består i hovedsak av leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Eiet tomt, 3512 kvm

Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplass og asfalterte stikkveier og parkeringsarealer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rud skole (1-7 kl.) ligger ca. 1.2 km unna.

Løvenstad skole (1-7 kl.) ligger ca. 1.7 km unna.

Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 2.1 km unna.

Strømmen videregående skole ligger ca. 1.6 km unna.

Lørenskog videregående skole ligger ca. 6. minutter unna med bil.

Lillestrøm videregående skole  ligger ca. 6. minutter unna med bil.

Østre Strøm Fus barnehage ligger ca. 100 meter fra boligen.

Ellers er det flere andre barnehager i nærområdet.

Furukollen busstopp ligger ca. 100 meter fra boligen og tilbyr rute 310 og 330.

Lillestrøm Stasjon ligger ca. 1.5 km fra boligen og tilbyr et godt utvalg av buss og togruter. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg inn til Oslo på 10 minutter og til Oslo Lufthavn 13 minutter.

Til Oslo S bruker man ca. 25 minutter med bil og til Oslo Ludthavn ca. 30 minutter.

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste.

På den andre siden har vi Østmarka med flotte turmuligheter både på sommeren og i vinterhalvåret. Der finnes det en mengde turisthytter, fiske-/badevann samt høyder som Ramstadslottet og Bjønnåsen. Bjønnåsen er kjent for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp.

Leiligheten består av entre, bad, to soverom, stue, kjøkken og innvendig bod.

Utgang fra stue til nordvest-vendt terrasse.

Boligbygg over 2.etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein(taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt. To-fløyet terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Primærrom: 79 kvm

Bruksareal: 88 kvm

Bod beliggende på terrassen på 3 kvm.

Våtrom - Bad

Baderom er vurdert til å være fra byggeår. Overflate oppusset i 2015 opplysninger gitt av selger. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av synlige forkrommede kobber rør og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i rørsystemet og hovedstodstoppekran er plassert i sjakt. Oppgraderinger i 2015: Lagt nye fliser på gulv og dusjhjørne.

Kjøkken

Gulvflate belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2016. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg. Vannrør av plast. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2016 plassert i kjøkkenbenk.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminatgulv. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Slette hvite innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Garderobeskap på soverom 2 og i entré.

Bad:

Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Det ble registrert riss/sprekk i klemring. Klemring bør byttes.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Midlertidig brukstillatelse for boligblokken datert 21.08.2000 foreligger.

Ferdigattest for monterte ovner i hele blokken datert 21.08.2000 foreligger

Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i innvendig bod. Hovedsikring og strømmåler er plassert i fellestavle utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt dekkes gjennom borettslagets felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 438,- pr.mnd.

Felleskostnader, strømforbruk, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: BOLIGBANKEN ASA

Restgjeld: 3 354 540

Restløpetid: 30.06.48

Rentekostnader: 6,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 113 015..

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1121021.2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 978 735,- Som sekundærbolig Kr. 3 719 193,-

Borettslag: Buholen 8 Borettslag, Orgnr: 998299268

Bori BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget i henhold til forretningsfører.

Vannrør av synlige forkrommede kobber rør og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og hovedstodstoppekran er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2016 er plassert på kjøkken. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger/vinduer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke mottatt husordensregler, i følge styreleder Andreas Holter er dyrehold (hund og katt) tillatt p.t. Hvis det er ønskelig med andre dyr, ber vi interessentene forhøre seg med styreleder.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: En vifte i boden er montert, slik at det ikke skal bli dårlig trekk i peisen. Dette funker veldig fint, men dersom man skrur av viften kan det blir noe dårlig trekk.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ladeboks står på parkeringsplassen.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Kommentar: Da jeg kjøpte leiligheten fikk jeg høre at en annen leilighet i annen etasje hadde hatt skjeggkre tidligere, men ikke hørt noe om det siden og det har ikke vært problemer med det i senere tid i borettslaget.

I henhold til samtale med styreleder Andreas Holter, 31.05.2024 er det usikkert om det vil bli økning i felleskostnadene eller ikke. Det er oppdaget fukt i noen av utebodene fra 2 etg og ned, borettslaget er usikre på om eierne eller borettslaget vil stå for disse kostnadene. Takstmann skal komme å se på situasjonen.

Videre har noen avløpsrør på utsiden av bygget har fått en del sprekker, borettslaget må kanskje skifte ut disse.

Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameiet/borettslaget/tomannsbolig. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.  Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har offentlig adkomst og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er ingen risiko for skred på eiendommen.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 186 363,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 536 363,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 537 563,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 545 813,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.53 236,36)
Rabatt konkurranse (Kr.- 10 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 945)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.131 798,36)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no