Tertnesveien 65, 5113 TERTNES

Gnr. 186 Bnr. 970 i Bergen kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1969

Eiet tomt 488 kvm

6 490 000

Takstmann: Daniel Henne Takstdato: 07.05.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 649 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 810 pr. år De kommunale avgiftene betales kvartalsvis og er oppgitt av Bergen kommune.

Simen Sletten

Det er parkering for inntil to biler nedenfor huset. Det er installert ladepunkt for el-bil. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har sentral beliggenhet i et meget attraktivt og familievennlig område i Tertnesveien. Det er kort avstand til de fasiliteter en familie bruker i hverdagen. Barne- og ungdomsskole, Tertnes videregående skole, barnehager, bussholdeplass, idrettsparken på Åstveit og dagligvarebutikk. Tertnes Idrettslag er aktiv i området med et bredt tilbud til små og store. For de yngste er Kidsa Tertitten og Tertnes skole (1-7 kl.) kort avstand til.

Åstveithallen med sine fasiliteter for store og små ligger noen få hundre meter fra boligen, og her har man flere fritidstilbud som svømmehall, løpebaner og fotballbaner. Dette hjelper på tidsklemma, og bidrar nok også til mindre kjøre-bringe-hentetjenester siden det ligger innenfor gangavstand.

Selger forteller om gode naboforhold og tette bånd mellom barna i gaten. Et rolig og trygt sted for barna å vokse opp med nærhet til det de trenger gjennom barne- og ungdomsårene.

Flotte turløyper i Åstveitskogen ligger ikke langt unna. Ved båthavnen i bunnen av Vågslien er området pent opparbeidet med plen og brygge hvor parkbenker og badetrapp gjør dette til en deilig plass å tilbringe varme sommerdager. Bryggen er også en populær fiskeplass hvor mange har hatt god fiskelykke. Grønskjæret bade- og turområde passer perfekt for barnefamilier. Det er gangveg ned til badevikene og stier i terrenget, sikringsgjerder, stupebrett, toalett og benk.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Tertnes, og der kan man gjøre unna den ukentlige handelen. Har man behov for større handleturer og et bredere servicetilbud kan man ta turen til Åsane Senter, Horisont, eller mot sentrum. Det er korte avstander til Åsane, det tar rundt et kvarter med bil inn til Bergen sentrum.

Eiendommen må sies å være en perle med sin solrike og usjenerte beliggenhet i et trivelig nabolag!

Eiet tomt, 488 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA  87 m²

- BRA-i 87 m²: Hall med trapp, fire soverom, to bad, vaskerom og bod

Førsteetasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Stue og kjøkken i åpen løsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne:

Grunn og fundamenter: Betong/murkonstruksjoner. Plasstøpt forstøtningsmur i nordvestsiden av boligen.

Yttervegger: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og kledning.

Takkonstruksjoner: Rød betongstein. Saltak av sperrekonstruksjoner med sutaksbord.

Gulvsystemer: Boligen har støpt gulv og stubbeloftskonstruksjon mot grunn.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Våtrom > U.etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > U.etasje > Vaskerom > Overflater

Våtrom > U.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > U.etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 150 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 152 kvm

Velkommen til Tertnesveien 65! Vi presenterer en perle med solrik og usjenert beliggenhet. Dette er en nydelig, høytliggende halvpart av tomannsbolig som er godt vedlikeholdt med høy standard gjennom selgers eiertid. Boligens høye plassering gir flott utsikt og svært gode solforhold. Boligen passer perfekt for familien med sin gode planløsning, fire soverom, to bad, vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Boligen har videre stor gressplen, pene uteområder og du kan flytte deg etter solen.

Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk. I denne etasjen ligger alle boligens soverom, to bad og vaskerom. Boligen er godt utnyttet og dette ble særlig forsterket i 2023 når selger fikk tegnet og søkt om tilbygg som ga to ekstra soverom og en stor terrasse med utgang fra stuen. Dette gjorde boligen større samt at det bidro til viktig utnyttelse av eiendommen.

Boligen har fire romslige soverom med plass til seng, klesoppbevaring og evt annet ønsket møblement. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og integrert garderobe. Hovedbadet ble pusset opp i 2023 av fagfolk. Badet på 5,6 kvm er helfliset med varme i gulvet og led downlights i himling. Badet inneholder foldedører i dusjsonen, badekar, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilbelysning. Det fremstår som et delikat, flott og gjennomført baderom. Jobben er utført av Rønnestad og Bjørsvik tømrer og Mjelstad VVS flis og membran. I 2024 ble også det andre badet pusset opp av samme selskap. Dette badet er også helfliset med varme i gulv og inneholder dusj, veggtoalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Vaskerommet - hele familiens drøm? Det ble pusset opp i 2017 og det er flislagt gulv, malt platekledning og malt betong på veggene. Rommet er praktisk innredet med vaskemaskin og tørketrommel i høyden, benkeplate og oppbevaring i skapene. Dette gjør rommet svært praktisk og enkelt å holde ryddig. På dette vaskerommet kan du både vaske, tørke, legge sammen og oppbevare nødvendige ting i skapene.

Vi beveger oss opp i boligens andre etasje som er et stort, deilig allrom bestående av stue og kjøkken i åpen løsning. Det er gjennomgående lys i rommet med vinduer på flere sider, og disse tar inn den nydelige naturen og utsikten som er fra eiendommen. Det grønne fra trærne ute oppleves som et maleri fra innsiden. Det er 1-stavs parkett på gulvet og lyse overflater. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 med ny innredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Et delikat, lekkert og tidsriktig kjøkken som varer i mange år fremover! Kjøkkenet har en praktisk planløsning uten overskap som gjør at det virker innbydende og ryddig. Det er valgt høyskap i enden, et godt valg da det er skjult fra stuen samt praktisk. Det er gode oppbevaringsløsninger i de mange skapene, og dette legger grunnlaget for et ryddig førsteinntrykk. Øyen er fin å se på, samtidig som den gir et sosialt kjøkken hvor man enkelt kan konversere med gjester mens man steller i stand kveldens middag. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap med frys. Når middagen er ferdig kan den enten nytes ved øyen, eller man kan spise ved den flotte spisestuen. Fra spisestuen er det nydelig utsikt over nærområdet og det flotte glassrekkverket gjør at man får naturen inn i stuen. Fra stuen er det utgang til balkong på 6,8 kvm med glassrekkverk levert og montert av Fana glass. I stuen er det plass til egen sofakrok som kan innredes med sofa, bord og TV-møbel. Det er plassbygd peisinnsats i stuen montert av Bergen Varmesenter AS i 2022.

Fra stuen er det utgang til terrasse, og denne ble bygget i 2023 som en del av godkjent tilbygg. Terrassen er på hele 63 kvm og oppført i Royalimpregnert tre av typen Marnar Bruk. På terrassen kan man flytte seg etter solen og det er sol til ca. kl. 22:30 på sommerstid ifølge selger! Like utenfor terrassedøren er det innredet med spisegruppe, slik at man kan nyte middagen ute, eller kanskje grille? Dette må sies å være en perle, solrikt og usjenert!

Ellers er kledningen skiftet og malt de seneste år og det er ny Skudesteinsmur og smijernsgjerde fra 2023 ved trappene. På fremsiden at huset er det også grønn plen og beplantet med busker og epletre.

Nå kan du realisere drømmen om familiebolig i et svært barnevennlig nabolag! Bli med oss på visning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2024 som omhandler tilbygg til boligformål.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.1970 vedrørende vertikaltdelt tomannsbolig.

01.10.1976 ble det sendt søknad om byggetillatelse for å sette inn ekstra vindu og noen innvendige endringer. Det ble satt inn vindu der det på originale bygningstegninger var bod og garderobe, og dette ble i endringen omdøpt til soverom. Tegninger mottatt fra Bergen kommune er stemplet godkjent per 13.01.1977. Fra disse endringene er det gjort mindre er det gjort en mindre endring, nemlig å åpne opp mellom wc og bad, slik at det ble et stort bad. Denne endringen er ikke søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Termostatstyrte varmekabler i badene og plassbygd peisinnsats i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 17 810 pr. år De kommunale avgiftene betales kvartalsvis og er oppgitt av Bergen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.183,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 117 474,- Som sekundærbolig Kr. 4 246 402,-

VVS:

-Vannrør i rør i rør med fordelerskap montert på vaskerom.

-Stoppekran i fordelerskap.

-Synlig avløp i plast

-Høiax varmtvannsbereder på 198L med ukjent årstall er montert i bod.

Elektrisk anlegg:

-Avtrekk fra badene via baderomsvifte

-Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, herunder kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin.

Taklampe på hovedsoverommet medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunn

PlanID: 51090000

Plantype 30

Plannavn: Åsane. Gnr. 186, bnr. 60-167, Tertnes, Finnheim

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 03.10.1968

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

Planid: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg med beskrivelse ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 186/866 Tertnesveien 49

Bygningsnr.: 301250278

Bygningstype: Garasjehus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato 21.09.2023

Saksnr.: 202311263

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 649 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 988,50)
Styling (Kr.50 000)
Provisjon (Kr.65 000)
Avis - Halvside (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.198 958,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no