må få iBadstustredet 4, 5016 Bergen

Gnr. 166 Bnr. 882 Snr. 2 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

3

1700

Fellestomt 95 kvm

5 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 22.05.2024

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 645 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 953 pr. år

Øyvind Steier

•Peisovn i stue.

•Historisk beliggenhet.

•Umiddelbar nærhet til alt!

•Skjermet og idyllisk takterrasse.

•Flere oppgraderinger i senere tid.

•Koselig og lun loftstue uten innsyn.

•Oppgradert Epoq kjøkken fra 2018.

•Fredelig og tilbaketrukket oase midt i sentrum.

•Varmekabler på begge bad, samt gang (2.etg).

Parkering er regulert etter kommunale bestemmelser, soneparkering. Det er også muligheter for parkering i Bygarasjen, mot avgift.

Leiligheten ligger idyllisk til i hjertet av Bergen sentrum, i en bilfri gate. Badstustredet er en sidegate fra Marken som har et nostalgisk preg, og er omringet av gamle trehus. Her bor man midt i sentrum, men likevel godt skjermet for byens larm. Byens pulserende og yrende liv finner man like utenfor døren, og her er ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer, uteliv og ellers alt hva Bergen har å tilby av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det nærhet til alle byens utdanningsinstitusjoner som blant annet UiB, BI Bergen, HiB, NKF, samt en kort busstur unna NHH.

Badstustredet 4 er et av de eldste husene i Marken og er oppført år 1700. Eiendommen er nevnt i historiske kilder og har hatt en rekke interessante beboere som kjøpmenn, assessorer og skuespillere. Jo Gjerstad har skrevet i sin bok "Født i Marken på en tinntallerken" at "hvor Badstustredet, det gamle Haukelandsmuget, åpner seg til en liten plass, ligger en av Markens fineste bygninger. I 1760-årene omtales den som et en-etasjes trehus "liggende i Kroken ved Lenches Smug"".

Nydelige turomgivelser i området, med turstier i Fjellveien, Fløyen, Ulriken, Nordnesparken, og rundt Store Lungegårdsvannet. Bybanen ligger bare et par minutters gange unna, og det er meget godt kollektivtilbud til alle bydeler fra Bystasjonen og Olav Kyrres gate.

Leiligheten er en perle som ligger i perfekte omgivelser for den som ønsker nærhet til vakre turomgivelser, parker, kulturtilbud, rekreasjonstilbud og byens pulserende liv

Fellestomt, 95 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 26 kvm (BRA-i)

3.etg: 60 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: ente, bad, kott, stue/kjøkken og to soverom

3.etg: gang, kott, bad, stue og soverom

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein.

Gulv mot grunn av antatt trekonstruksjon mot blindkjeller.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med teglpanner.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2

Innvendig > Rom Under Terreng

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Takvindu

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 86 kvm

Velkommen til Badstustredet 4 og til en perfekt beliggenhet midt i sentrum! Dette er en ærverdig og sjarmerende del av Bergenhus med to innredete leiligheter og takterrasse. Leiligheten kan blant annet skilte med to stuer, to kjøkken, to bad, tre soverom samt en herlig takterrasse med gode solforhold! Selger har i nyere tid oppgradert leiligheten med blant annet nytt Epoq kjøkken, avrettet gulv i bl.a. stue og kjøkken, byttet de fleste vinduer (2.etg), nytt gulv, membran og fliser på bad (2.etg), skiftet ytterdør og oppgradert takterrassen.

Andre etasje |

Man blir ønsket velkommen inn til en koselig entré på ca. 3 kvm med fliser på gulv, malt panel på vegger og en slett malt himling. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy samt sette fra seg sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Kjernen i etasjen består av en romslig stue med åpen kjøkkenløsning på ca. 35 kvm. Her er det en flott 1-stavs parkett fra 2018, og store vindusflater som sørger for rikelig med lysinslipp til rommet. Her har selger byttet ut 6 av 7 vinduer i 2019. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner, med bl.a. spise - og sittegruppe.

Kjøkkenet er levert av Epoq og består av profilerte fronter, dobbelt glasskap og laminat benkeplate med underlimt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer kan kjøkkenet skilte med stekeovn, platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Selger har i tillegg til å avrettet gulv, også etablert nytt gipstak med downlights på kjøkken. Dette ble utført i 2018. Taket har innebygget ventilator. Alle hvitevarer medfølger handelen.

Badet måler ca. 6 kvm og består av gulvbelegg, malt panel/fliser på vegger, slett malt himling samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Vaskemaskin kan medfølge handel dersom ønskelig.

I denne etasjen finner man to av soverommene. Disse måler hhv 11,3 og 8,2 kvm. Her er det plass til å innrede med seng, nattbord og en praktisk garderoebløsning eller et skrivebord.

Videre vil øverste etasje presenteres.

Her finner du en koselig og lun loftstue på ca. 11 kvm uten innsyn, med god plass til ønsket møblement. Denne er perfekt dersom du ønsker å isolere deg litt fra resten, eller for eksempel bruke det som TV-stue. Ved stuen har du et flott og praktisk hybelkjøkken med vask, koketopp og kjøleskap.

Soverommet måler ca. 7 kvm og rommer en seng, nattbord samt annet ønsket møblement. Fra dette rommet har man utgang til en skjermet og idyllisk takterrasse på ca. 6,5 kvm, oppgradert i 2024. Deriblant nytt undergulv, ny tekking, rekkverk samt terrassebord. I tillegg er det ny kledning med lufting på vegg. Her kan du nyte finværet på sommeren med en kaffekopp.

Etasjens bad er praktisk og består av gulvfliser fra 2020 og baderomsplater på vegger. Samme år ble det støpt nytt gulv med varmekabler, lagt membran, montert masterboard, baderomsplater, nytt toalett, dusjarmatur samt montert ny dør. Arbeidet ble utført av Bergen Vest Rørlegger AS, AG bygg AS og Elektro 24 Bergen AS. Badet er innredet med toalett, servant og dusj.

Alt i alt er dette en innholdsrik leilighet midt i Bergen by med flere gode kvaliteter. Denne bør sees!

Det foreligger ferdigattest datert 03.06.1959 vedrørende installasjon av 2 wc og 2 styrtbad.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 953 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7 401 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikringer etc.

Tryg forsikring Polisenummer: 4961405

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 284 590,- Som sekundærbolig Kr. 4 881 441,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør/kobber.

- Avløpsrør av plast/støpejern.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

- Varmtvannstank i 1.etg forsyner 2.etg.

- 76 liters varmtvannstank fra 2007 forsyner 3. et.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 32 ampere.

Alle hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Det opplyses for ordens skyld at det har vært observert spor etter rotter i bod i underetasje. Det ble etablert løpende serviceavtale med skadedyrservice AS i 2021, hvor åpent sluk ble tettet. Det har ikke vært aktivitet siden.

Det finnes ikke byggetegninger av boligens loft i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke bekreftes at loftsarealet er godkjent. Fremtidige risiko tas av kjøper.

Det betales felles husforsikring sammen med første etasje. Siste faktura var på kr. 10 947,- per 27.02.24,  hvor denne seksjonen betaler 2/3 av summen. Ved felles avtale med skadedyrfirma har det vært fordelt 50/50.

Bygningen er  SEFRAK- registrert.

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner, og registeret er en form for listeføring av faste kulturminner. Registreringen fungerer som et varsel om at kommunen bør foreta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For "meldepliktige bygninger" (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering senest 4 uker før søknaden avgjøres.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Erklæring tinglyst 04.02.2008 med dagboknr 2008/98855-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumskjerne ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 4620000

Type: 30

Navn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 09.02.1979

Saksnr: 190510066

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Status: 2 - Framtidig

Formål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Marken og historisk sentrum med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Eiendommen ligger i hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminne med 100% dekningsgrad.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15780000

Navn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15780000

Status: 1 - Nåværende

Formål: 190 - Annet bygeområde

Dekningsgrad: 99,9 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 636 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 645 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: kr.14 900,-

Grunnpakke: kr. 15 000,-

Markedspakke: kr. 18 990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0149

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no

Eivind Kalve

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder

Mob: 98 15 11 91

[/ E-post: ek@eie.no