Sjøveien 3C,5114 Tertnes

Digital salgsoppgave

Sjøveien 3C

5114 Tertnes • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (61)

Vis i stort format

Velkommen til attraktive Sjøveien. Sjøveien 3c presenteres av EIE eiendomsmegling ved Eivind Kalve

Flotte halvpart av tomannsbolig som er jevnlig oppgradert de siste årene.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2022, og innredningen er levert av kvalitetsleverandøren kvik. Kjøkkenet har en praktisk innredning.

Boligen har pene uteområder med masse sol, så lenge solen er fremme.

Plantegning 1. etg.

Det er godt med benkeplass, så her er det ingen problemer for hobbykokken å slå seg løs.

Det er godt med skapplass som gjør det mulig å gjemme unna det meste av rot, og bare la det mest nødvendige stå fremme.

Kjøkkenet fremstår svært delikat og moderne. Dette vil vare i mange år fremover.

Kjøkkenet har praktisk innredning bestående av matskap, integrerte kjøleskap skuffer, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og mikrobølgeovn.

Et stort kjøkken er deilig når barna vil delta på middagslagingen, eller gjøre lekser ved øyen.

Stuen er romslig og de deilige vindusflatene er med på å øke romfølelsen.

Det er plass til stor spisestue, slik at man kan være flere rundt middagsbordet og de hyggelige minnene.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir et stort og sosialt allrom for hele familien.

Stuen har plass til sofa i vinkel og TV, et fint sted å trekke seg tilbake på kveldstid.

Overflatene er malt i moderne farger i 2024.

Peisen sørger for å holde temperaturen oppe når det går mot kjøligere måneder.

Det er fine overflater som enkelt kan settes eget preg på med bilder og hyller feks.

Peisen fungerer som en romavdeler, og plasseringen av den gir fin spredning av varme.

Fra stuen er det utgang til koselig uteplass på baksiden av huset.

Uteplassen ligger fint til for å nyte måltider ute når været tillater det.

Det er godt med sol når solen er fremme.

Uteplassen er romslig og kan innredes ulike i soner.

I første etasje ligger det et praktisk vaskerom. Familiens drøm? Her det er plass til å både vaske og tørke klær.

Badet i denne etasjen er helfliset med varme i gulvet.

Badet består av dusj med glassvegger, servant og toalett.

Et ryddig førsteinntrykk når du kommer inn i boligens entré.

Plantegning 2.etg.

Alternativ planløsning. Det kan med ganske enkle grep lages et soverom til i 2. etasje.

Vi følger trappen opp til boligens mer stille sone.

I denne etasjen finner man boligens tre soverom. Alle av god størrelse.

Hovedsoverommet kan deles i to for å få et fjerde soverom.

Soverommet har en lun atmosfære og er en virkelig master suite med walk-in closet og tilhørende bad.

Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og det man ellers måtte trenge.

Walk in garderobe ligger i tilknytning til hovedsoverommet.

Badet er pent oppusset i 2017 av Robins flis og gulvmontering.

Badet er helfliset i lune fliser med varme i gulvet.

Badet har dusj og badekar, samt toalett og servant med oppbevaring, speil og belysning.

Det andre soverommet har plass til seng, sofa/sovesofa og tv. Et fint ungdomsrom?

Den grønne fargen er kjempefin mot det lyse taket.

Det tredje soverommet er innredet med seng og skrivebordsløsning.

Det er et romslig soverom og har en god atmosfære.

Rommet har plass til dobbeltseng dersom man trenger det.

Svært hyggelig inngangspart med opparbeidet terrasse og deilig morgensol!

Her kan man nyte dagens første kaffekopp mens barna leker i gaten med lekekameratene sine.

Innholdsrik bod med flere muligheter for lagring og oppbevaring av blant annet sykler, turutstyr, verktøy, frys etc.

Parkering i carport til en bil, med egen elbillader. Det er flere parkeringsmuligheter på tunet.

Kiwi er nærmeste dagligvarebutikk og ligger like over veien fra boligen.

Grønskjæret barnehage

Tertnes barneskole ligger i gangavstand fra boligen. Allerede fra første klasse kan barna gå på egenhånd uten å måtte krysse bilvei.

Ved Åstveit skole kan barna gå 8.-10.klasse.

Åstveit idrettbane er populær for store og små.

Åstveithallen med alle sine tilbud ligger like i nærheten.

Tertnes Vgs ligger i nærheten for de eldste barna.

Grønnskjæret badeplass er et yndet sted for rekreasjon, bading og nye minner.

Grønnskjæret badeplass ligger i gangavstand fra boligen og benyttes mye.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Tertnes | Flott tomannsbolig med tre soverom, nyere kjøkken og bad og fine uteområder i ettertraktet område for familie!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 6
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 146 m²
Bruksareal (BRA): 146 m²
Fellesutgifter: kr 200 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 813 / Mnd
Prisantydning: kr 5 975 000
Omkostninger: kr 158 640
Totalpris: kr 6 133 640
Byggeår: 1995
Tomt: Eiet tomt 6445 m²
Oppdragsnummer: 81240248

Økonomi

Prisantydning	kr 5 975 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 148 150,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 6 133 640

Om boligen

Eiendom

Sjøveien 3C, 5114 TERTNES

Matrikkel

Gnr. 186 Bnr. 1217 Snr. 6 i Bergen kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Antall soverom

Byggeår

1995

Tomt

Eiet tomt 6445 kvm

Sameiebrøk 85/850.

Prisantydning

5 975 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Henne Takst AS Takstdato: 02.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 975 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 150,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 390,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 124 390,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 133 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 200,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Kr. 21 745 pr. år

Eier

Anne-Tine Didriksen Sletten Torjus Sletten

Parkering

Det medfølger egen parkeringsplass i carport. Det er også flere parkeringsplasser i området og gjesteparkeringer ifølge selger.

Beliggenhet

Velkommen til Sjøveien!

Boligen ligger sentralt plassert på Tertnes, i attraktive Sjøveien. Boligen har gangavstand til både butikk, barnehage, Tertnes barneskole, Åstveit ungdomsskole, og idrettsanlegg. Perfekt beliggenhet for den travle barnefamilien. Boligen har en fantastisk beliggenhet, for det er ikke mange gater som er lik Sjøveien, her er det ekstremt barnevennlig. Barna kan gå til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Det er mange lekekamerater i gaten som barna kan leke med, og det er en fantastisk plass å vokse opp. Her trenger man ikke å drive kjøre/hente/bringe-tjenester - barna klarer å komme seg rundt på egenhånd. I tillegg er det busstopp rett i nærheten. Det oppleves som et veldig trygt og godt nabolag med gode relasjoner og naboforhold.

Det er umiddelbar nærhet til butikk, Tertnes barneskole, og Åstveit ungdomsskole samt idrettsplass. Her kan barna gå eller sykle til alt. Barna kan også gå til skolen fra første klasse av. De slipper å krysse farlige bilveier, for skoleveien er trygg. Det er mange barn i nærheten som leker med hverandre både ute og inne.

Den ukentlige handelen kan gjøres unna hos Kiwi Tertnes som ligger like over veien fra din nye bolig. Ønsker du et utvidet servicetilbud ligger Horisont og Åsane storsenter kun en fem minutters kjøretur unna.

Busstoppet er nærmeste nabo, man bruker kun ett minutt å gå til busstoppet. Mye nærmere kollektivtransport er det vel ikke mulig å komme. Bussen går direkte til sentrum i rushtider, morgen og ettermiddag samt nattbuss. Ellers så går det ofte buss til Åsane terminal.

Tertnes idrettslag ligger like ved, her kan man delta i både fotball, håndball, ski og run. Åsveit svømmehall ligger 5 minutter unna. Det er flere fine turmuligheter like utenfor døren, den fineste turen er Åstveit skogen. Her kan man padle i kano, gå tur rundt vannet, sove i telt og brenne bål. Et eldorado for barna, og muligheter for familien til å skape fine barndomsminner!

Naboforholdet er veldig godt. Det er opprettet et sameie, hvor det arrangeres felles dugnader og samarbeid rundt brøyting på vinterstid.

Tomt

Eiet tomt, 6445 kvm

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: (Bod, entré, hall med trapp, vaskerom, stue/kjøkken og bad)

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: (Bad, 3 soverom og bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne:

Yttervegger: Ytterveggen er oppført i isolert bindingsverk med utvendig vindtetting, lekter og kledning. Boligen ble utvendig malt i mai 2024.

Takkonstruksjoner: Taket er tekket med rød betongstein fra byggeår. Saltak av sperre konstruksjoner med bærende limtre og undertak av sutaksplater.

Gulvsystemer: Boligen har støpt gulv mot grunn. Boligen har etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

En del av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer - 2

Velux takvindu med 2-lags glass i malt trekarm fra byggeår. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom

Primærrom: 140 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 146 kvm

Standard

Nå kan denne flotte tomannsboligen i Sjøveien 3C bli din! Boligen er svært innholdsrik og inneholder det familien måtte trenge. Ikke bare bosetter du deg i et svært barnevennlig område hvor barna leker i gaten, har trygg skolevei uten kryssing av vei, men det er flere barnehager i området, kort vei til skole, idrettsarenaer, og hente/kjøre/bringe-tjeneste kan du se langt etter! I tillegg er det dagligvarebutikk like over gaten, som gjør livet i Sjøveien 3C til en enkel tilværelse. Det er mange fine turer i skog og fjell i området, og vi må kunne si at dette er et eldorado for barna!

Det første som møter deg er det hyggelig inngangspartiet med terrassebord. Her er det fine solforhold på morgenen og et yndet sted for å nyte frokosten eller dagens første kaffekopp. Boligen var nymalt utvendig i 2024. Videre tar vi oss inn i boligen som har en god planløsning som er lagt opp etter familiens ønsker og behov. Vi tar oss inn i en hyggelig entré hvor man kan henge fra seg jakke og sko. Fra entreen ligger det en praktisk bod. Videre inn i boligen finner vi vaskerommet, som vel sies å være familiens favoritt? Det ligger praktisk til fra inngangen og hit kan man kjapt legge våte og skitne klær til vask eller tørk. Det er plass til tørketrommel og vaskemaskin, samt at man kan tørke klær. Vaskerommet er utstyrt med benkeplass og skap, slik at alt ligger til rette for orden og system.

I denne etasjen finner vi også et bad på 2,5 kvm som er helfliset med varme i gulvet. Badet har skyvedør til dusj, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er mekanisk avtrekk med tilluft under dør.

Videre tar vi oss inn til stue og kjøkken som ligger i åpen løsning. Rommet er lyst og romslig med store vindusflater og gjennomgående lys. Overflatene er malt i moderne og fine farger i 2024. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 med innredning fra Kvik. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenbeslag. Kjøkkenet er stort og det har gode benkeflater, som gjør det enkelt for hobbykokken å trives. Kjøkkenet er sosialt mot stuen og det er et fint sted barna kan sitte med leksene, mens middagen lages. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skapene, som gjør at bare det mest nødvendige trenger stå fremme. Hvitevarene bestående av platetopp med induksjon, stekeovn, 2 stk kjøleskapskuffer, oppvaskmaskin og mikro er integrert og medfølger i avtalen.

Rett frem fra kjøkkenet er spisestuen strategisk plassert. Det er plass til stor spisestue, slik at hele familien kan være samlet om de gode måltidene. Stuen har plass til en vinkelformet sofa, tv-benk og TV. Fra stuen er det utgang til terrasse og denne har sol til ca. 22 midtsommers ifølge selger. Terrassen er stor og kan innredes i flere soner/grupper. Her ligger alt til rette for mye tid utendørs når været tillater det!

Vi tar oss opp i boligens andre etasje. Dette er en roligere sone med tre soverom og bad. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og evt annet møblement. Soverommet har en typisk "master suite" med tilhørende walk in garderobe og bad. Dette rommet kan man også dele av i to for å få to mindre soverom, slik at boligen har fire soverom. Walk in garderoben er utstyrt med hyller og heng for oppbevaring av tøy.

Badet er helfliset i lune fliser med varme i gulvet. Badet ble pusset opp i 2017 og holder 10 kvm. Det er utstyrt med foldedører i dusj, vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil.

Boligen har videre to soverom til av god størrelse. Disse soverommene er innredet med seng og skrivebordsløsning og det andre med seng, sofa/sovesofa og tv. Det er plass til dobbeltseng på begge soverommene. Soverommene har en god atmosfære og det ligger til rette for en god natts søvn. Alle rom i denne etasjen er også malt i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Termostatstyrte varmekabler i gulv på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter

Kr. 21 745 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 7006 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 200,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer brøyting om vinteren og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det er ikke fellesgjeld på seksjonen.

Årsregnskap

Sameiet har noe penger på felleskonto. Utover dette foreligger det ikke årsregnskap, husordensregler eller vedtekter.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 92192977

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 230 401,- Som sekundærbolig Kr. 4 675 522,-

Sameie

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er opprettet et sameie, hvor det arrangeres felles dugnader og samarbeid rundt brøyting på vinterstid.

Forretningsfører

Intern forretningsførsel.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS:

-Vannrør i plast med fordelerskap montert på vaskerommet.

-Stoppekran på vaskerom.

-Avløp i plast.

-Stakeluke i hall m/trapp

Elektrisk anlegg:

-Mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad.

-Oso varmtvannsbereder på 198L fra 1995 er montert på vaskerom.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Alle hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi har mottatt bygningstegninger fra da huset ble bygget som er stemplet av Bergen kommune 12.04.1994 og disse viser noe endring fra opprinnelige tegninger til dagens planløsning. I førsteetasjen var halve vaskerommet tegnet inn som tørkerom og resten vaskerom. Tørkerom anses ikke for å være rom for varig opphold. I andre etasje var det en bod langs trappen som er delvis innlemmet i soverommet nærmest trappen. Bod anses ikke for å være rom for varig opphold og en slik bruksendring er søknadspliktig. Vi finner ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt. Kjøper overtar risiko ved fortsatt bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 28.10.1994 med dagboknr 28750-1 vedrørende seksjonering. Sameiebrøk 85/850.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat frem til offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

Planid: 7140002

Plantype 31

Plannavn: Åsane Gnr. 186, bnr. 3 mfl.

Status: endelig vedtatt

Ikrafttrådt: 22.06.1993

Saksnr.: 190230618

Dekningsgrad: 98%

Planid: 7140000

Plantype: 30

Plannavn: Åsane Gnr. 186 bnr. 1081 mfl., Åstveitvågen Tertnesleendinga, småbåthavn

Status: endelig vedtatt

Ikrattrådt: 16.10.1989

Saksnr.: 190510225

Dekningsgrad: 2%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg 100% ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

Planid: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 186/886

Bygningsnr. 139666461-2

Endring: tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: igangsettingstillatelse

Dato 23.02.2023

Saksnr.: 202229331

Eiendom 186/154 Sjøveien 5

Bygningsnr.: 139658108-6

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet

Status: Igangsettingstillatelse

Dato 02.07.2019

Saksnr.: 201910564

Eiendom 186/154 Sjøveien 5

Bygningsnr.: 300256290

Tiltak: Bygge garasje

Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.10.2014

Saksnr.: 201100811

Eiendom 186/421 Tertnesveien 74

Bygningsnr.: 139660641-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatese

Dato: 16.01.2023

Saksnr.: 202229096

Endring av bygg utvendig og tilbygg med samlet areal større enn 50 kvm.

Eiendom 186/563 Sjøveien 8

Bygningsnr.: 139662482-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 31.05.2018

Saksnr.: 201509274

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 192,92)
Redusert provisjon tips om boligsalg (Kr.- 1 000)
Provisjon 1% av salgssum (Kr.59 260)
Totalt kr. (Kr.127 422,92)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

81-24-0248

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve

Saksbehandlere

Eivind Kalve

EIE Bergen Sentrum